Nieruchomości Legnica

Zamek Piastowski

lukasz — Thu, 21 Apr 2011 08:46:37 +0000

Jesienią zeszłego roku rozpoczęły się prace remontowe w legnickim Zamku Piastowskim. Wykonawcą robót jest firma Haras z Wrocławia. Remont ma zapobiec dalszemu niszczeniu obiektu. Do tej pory w należącym do miasta i urzędu marszałkowskiego zamku wymienione zostały okna, kończy się również montaż parapetów. W marcu rozpoczną się prace przy renowacji murów wieży. Następnie odnowione zostaną pozostałe mury zamku oraz wyłożona nowa nawierzchnia na dziedzińcu.

Na przełomie kwietnia i maja prace remontowe obejmą także wieżę świętej Jadwigi. Projekt oraz pozwolenie na rozpoczęcie prac budowlanych przy jej renowacji gotowe były już w ubiegłym roku, jednak miasto nie otrzymało wtedy 1,5 miliona dotacji z urzędu marszałkowskiego, jaką starało się pozyskać na ten cel.

Renowację samej wieży wyceniono na milion złotych, kolejne pół miliona pochłonie remont Zielonej Komnaty. Na samym początku odrestaurowana zostanie kopuła wieży. Ze względu na ograniczony budżet prace nad całością potrwają najprawdopodobniej dwa lata. W tej chwili wieża oraz Zielona Komnata nie są dostępne dla zwiedzających. Wandale niszczyli znajdujące się tam przepiękne malowidła, dlatego też dyrektor mieszczącego się w tej części zamku Gimnazjum nr 4 zdecydował się zamknąć wieżę.

Być może podczas trwającego remontu znajdą się również pieniądze na dokończenie prac na wzniesionej w XV wieku wieży świętego Piotra. Ponad pięć lat temu odnowiono jej taras widokowy. Prace trwały 10 lat. Przeznaczono na nie dwa miliony złotych. Wieża nie została jednak otwarta dla turystów. Jest szansa, że tym razem znajdą się brakujące fundusze i po zakończeniu remontu zwiedzający będą mogli podziwiać niezwykłe widoki z tarasu 48-metrowej wieży.

Parking przy ulicy Zamkowej

lukasz — Thu, 21 Apr 2011 08:46:06 +0000

Przy ulicy Zamkowej w Legnicy, naprzeciw Galerii Piastów powstaje stylizowana kamieniczka. Buduje ją firma Dozorbud. Wzniesione zostaną tutaj aż trzy takie budynki. Zostaną one wybudowane na miejscu wyburzonych kilka lat temu kilkunastu szpetnych pawilonów handlowych z lat 60-tych ubiegłego wieku.

Póki co, pomimo zakazu na placu parkują samochody. Przygotowywany jest nowy plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje wybudowanie w tym miejscu dużego parkingu. W tej części Legnicy rzeczywiście brakuje stanowisk postojowych, dlatego też budowa tego typu obiektu byłaby bardzo dobrym rozwiązaniem. Nie byłby to wylany asfaltem plac, ale kryty parking w postaci kilkukondygnacyjnego budynku, który wyglądem miałby nawiązywać do znajdującej się tuż obok Galerii Piastów wzniesionej w stylu budownictwa przedwojennego. Inwestycja taka pochłonęłaby ogromne środki. Na razie nie wiadomo, kto mógłby wybudować parking – miasto czy też prywatny inwestor.

Jak twierdzi wiceprezydent Legnicy, pan Ryszard Białek, nie ma sensu, aby w tym miejscu powstały centra handlowe, ponieważ w bliskim sąsiedztwie są już tego typu obiekty. Dużo bardziej przydałby się parking, dlatego też powstający nowy plan zagospodarowania uwzględnia jego budowę. Jest jednak pewien problem. Miasto musiałoby bowiem wywłaszczyć właścicieli znajdujących się tutaj prywatnych pawilonów, w których mieszczą się sklepy. Te, które należały do gminy zostały już wyburzone. Reszta nie pasuje wyglądem do tego miejsca. Miejmy jednak nadzieję, że prędzej czy później parking powstanie i Legniczanie będą mogli skorzystać z dodatkowych miejsc parkingowych w tej okolicy.

Trzy aspekty w wycenie nieruchomości

admin — Mon, 24 May 2010 12:02:04 +0000

Kiedy mówimy o wycenie nieruchomości, mamy na myśli proces dokonywany przez uprawnionego do tego rzeczoznawcę majątkowego. Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, w toku tego procesu określa się trzy wartości:
wartość rynkową nieruchomości, wartość odtworzeniową nieruchomości oraz wartość katastralną nieruchomości.

Wartość rynkowa nieruchomości określa możliwą do osiągnięcia cenę konkretnej nieruchomości na określonym rynku. Ustala się ją biorąc pod uwagę ceny transakcyjne oraz przyjmując pewne ściśle określone założenia wynikające z ustawy. Dotyczy tylko i wyłącznie nieruchomości, które są (lub też mogą być) przedmiotem obrotu.
Wartość odtworzeniowa nieruchomości określana jest w przypadku nieruchomości, które nie są (lub nie mogą być) przedmiotem obrotu. Wartość ta równa jest kosztom odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem jej zużycia. Koszty odtworzenia wylicza się na podstawie dokładnie określonych wytycznych i wzorów.

Wartość katastralna nieruchomości jest zaś wykorzystywana (zgodnie z ustawą) do ustalania podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Jest to wartość urzędowa, którą szacuje się według zasad masowej wyceny nieruchomości.

Co tam panie w polityce?

admin — Mon, 24 May 2010 11:38:15 +0000

Chociaż wiosna już dobiega końca , a wszystko co jest za oknem zieleni się, wzrasta i kwitnie, pogoda nie dopisuje. W miejskich parkach tłumów nie zobaczymy, więcej osób przebywa raczej w sklepach.

Nie rośnie bogactwo, gdyż woda, która ogarnęła 3/4 kraju nie przyczyni się do wzbogacenia ludności. Nie przybywają też nowe inwestycje ani budowle. Co prawda zastoju nie ma, jednak nie można mówić o jakimś boomie. Zarówno nasze miasto, jak i sporo innych miast notuje kolejne spadki cen w branży budowlanej lub ich stabilizację, popyt zaś wciąż niższy jest od podaży. I nie ma w tym nic dziwnego! Polityka banków chroniących swe interesy tworzy zamknięty krąg – nie udzielamy ani ludziom ani deweloperom, nikt nie ma pieniędzy, nikt więc nie kupi nieruchomości, a co za tym idzie zdolności kredytowe deweloperów są niewielkie – banki nie pożyczą im tym samym pieniędzy. I tak na okrągło.
Przewidywania co prawda są dobre – prawdopodobnie jeszcze w tym roku wzrastać będzie zainteresowanie Polaków nieruchomościami, co za tym idzie ceny pójdą w górę, branża się ożywi i może, kto to wie, deweloperzy staną na nogi.
Nikt jednak nie może tego zagwarantować. Pozostaje czekać.

Czy warto budować z cegły?

admin — Mon, 24 May 2010 10:23:29 +0000

Wykonana z cegieł elewacja, nie ma sobie równych, jeśli chodzi o trwałość – to inwestycja nawet na sto lat – w tym czasie nie będzie ona wymagać w zasadzie żadnych renowacji.

Co więcej, mur licowy z warstwy cegieł przez cały okres użytkowania zachowa niezmienioną barwę, ponieważ cegła nie blaknie pod wpływem promieni słońca, utrzyma nawet najbardziej skomplikowaną i ciężką konstrukcję, nie straszne mu też żadne obciążenia statyczne.
Cegła gromadzi ciepło i długo je utrzymuje. Duża stabilność cieplna gwarantuje komfort użytkowania domu, gdyż nawet po wyłączeniu ogrzewania lub gwałtownym ochłodzeniu na zewnątrz, wnętrze jeszcze przez długi czas pozostaje ciepłe.
Na początku inwestycji koszt zakupu cegieł jest nieco wyższy niż alternatywnych warstw elewacyjnych, ale nie wymaga dodatkowych wydatków eksploatacyjnych, w przeciwieństwie do tynku i powłoki malarskiej, które trzeba odświeżać i malować co kilka lat. A koszty każdorazowego malowania, powtarzane przez okres kilkudziesięciu czy nawet stu lat użytkowania elewacji, znacznie przewyższą jednorazowy wydatek na cegły.
Ze względu na bardzo niską nasiąkliwość cegły klinkierowe są odporne na wnikanie wody. Cegła poza czynnikami atmosferycznymi jest odporna również na korozję biologiczną oraz działanie czynników chemicznych, m.in. kwasów.

Bez względu na koncepcję architekt może dobrać odpowiedni rodzaj oraz barwę cegły. Cegłą można również wykończyć elementy wystroju wnętrz, np. kominek czy fragmenty ścian, a nawet regały. Jedynym ograniczeniem jest tu wyobraźnia.

Z radością witam Cię na blogu!

admin — Mon, 24 May 2010 09:56:51 +0000

Odnajdziesz tu najciekawsze informacje z branży nieruchomości w stolicy Księstwa Legnickiego – zaplanowane budowy, decyzje magistratu, konkursy, interesujące budowle a także wiele, wiele innych! Możesz przestać już szukać aby wiedzieć wszystko to, czego potrzebujesz – my opisujemy wszystko co dzieje się w tej dziedzinie – i masz to teraz na wyciągnięcie ręki!
Nie zwlekaj!