May 10
24
Kiedy mówimy o wycenie nieruchomości, mamy na myśli proces dokonywany przez uprawnionego do tego rzeczoznawcę majątkowego. Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, w toku tego procesu określa się trzy wartości:
wartość rynkową nieruchomości, wartość odtworzeniową nieruchomości oraz wartość katastralną nieruchomości.
Wartość rynkowa nieruchomości określa możliwą do osiągnięcia cenę konkretnej nieruchomości na określonym rynku. Ustala się ją biorąc pod uwagę ceny transakcyjne oraz przyjmując pewne ściśle określone założenia wynikające z ustawy. Dotyczy tylko i wyłącznie nieruchomości, które są (lub też mogą być) przedmiotem obrotu.
Wartość odtworzeniowa nieruchomości określana jest w przypadku nieruchomości, które nie są (lub nie mogą być) przedmiotem obrotu. Wartość ta równa jest kosztom odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem jej zużycia. Koszty odtworzenia wylicza się na podstawie dokładnie określonych wytycznych i wzorów.
Wartość katastralna nieruchomości jest zaś wykorzystywana (zgodnie z ustawą) do ustalania podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Jest to wartość urzędowa, którą szacuje się według zasad masowej wyceny nieruchomości.